Si nuestro piso pertenece a una comunidad de vecinos, será obligatorio informar a los vecinos de la venta del mismo, de hecho, no hacerlo, nos podría causar serios problemas.

La Ley de Propiedad Horizontal regula las comunidades de propietarios. En el artículo 9.1 establece que:

Son obligaciones del propietario del inmueble:

"Notificar el cambio de titularidad de la vivienda o local al secretario de la comunidad, a través de cualquier medio que permita tener constancia de su recepción".

"Quien incumpliere esta obligación seguirá respondiendo de las deudas con la comunidad devengadas con posterioridad a la transmisión de forma solidaria con el nuevo titular, sin perjuicio del derecho de aquél a repetir sobre éste.”

Con lo cual, vemos que comunicar la venta de la vivienda a los vecinos es una obligación, y no hacerlo significa que deberemos responder al pago solidario de las deudas que tenga el nuevo propietario con la comunidad.

Ha de haber constancia de la notificación, y la Ley no especifica concretamente de que modo se debe hacer, así que una carta dirigida al presidente o secretario de la comunidad sería suficiente, eso sí, poniendo claramente que se va a vender el piso e informando de los datos del nuevo propietario.

Registro de la propiedad

En el sistema de registro español no es obligatorio cambiar la titularidad de la propiedad en las compraventas. Alguna personas, no efectuan el registro para poder evitar el coste del notario, pero la consecuencia de esto, es que no hay coincidencia entre el titular registrado y el titular real, por lo tanto, habrán problemas a la hora de vender la vivienda en un futuro.

Otro ejemplo poco recomendable, es pretender ahorrarse un dinero cuando se escritura el piso por menos dinero del que vale realmente.

Si queremos evitar problemas innecesarios, mejor hacerlo todo de la forma legal y correcta.