Consejos para expulsar malos inquilinos

Decidir expulsar a un inquilino tampoco es tan sencillo, la mayoría de las personas espera hasta no poder más con la incómoda situación. Además, algunos inquilinos se rehúsan a abandonar la propiedad y es así cuando la cosa se pone fea.

Para tomar la decisión de expulsar malos inquilinos debes tener en cuenta los siguientes pasos.

Razona con el inquilino

La mejor manera de solucionar las cosas es hablando. Puedes obtener buenos resultados si conversas primero con tus inquilinos, sobre las cosas que te molestan y qué razones tienes para expulsarlos.

Siempre utilizando lenguaje adecuado y calmado podrás decirle que, si no mejora la situación, te verás forzado a pedirle que se vaya. Es mejor no utilizar lenguaje hostil, ya que podrías meterte en problemas legales por ello.

Es muy recomendable tener un registro con fecha de todas las quejas e incumplimientos que han tenido tus inquilinos mientras estén en la propiedad, podría serte de mucha ayuda luego.

Tener una razón justificada para expulsarle

Quizá sea tu propiedad y, tu decidas quién viven en ella y quién no, pero lo mejor es tener una buena razón para pedirle a tus inquilinos que desalojen el lugar.

Además, dependiendo del país donde vivas, expulsar a tus inquilinos sin una buena razón justificada puede ser ilegal y podrías meterte en problemas por ello. Así que, si pensabas echar a tus inquilinos porque simplemente dejaron de agradarte, deberías pensarlo dos veces.

Lo mejor es que investigues bien cuáles son las leyes en tu país para expulsar justificadamente a un inquilino. Sin embargo, cualquiera de las siguientes es totalmente aceptada en la mayoría de los países.

Razones justificadas para expulsar a tu inquilino serían:

• Si no paga la renta y debe muchos meses de alquiler. Podrías denunciarlo para que pague lo que debe y luego pedirle que desaloje la propiedad cuanto antes.
• Que el inquilino no sea cuidadoso con el inmueble, provocando daños a la propiedad o vandalismos.
• Si los vecinos se quejan constantemente del inquilino y este no sabe cumplir con las normas de convivencia establecidas en la ley o en la vecindad. Como por ejemplo: tener música muy alta, construir fuera de horarios permitidos, dejar escombros en propiedad ajena o en la calle y más.
• Si el inquilino comete actividades ilícitas en la propiedad (venta de drogas, prostitución, robos, etc.)
• Si el inquilino no cumple con los términos acordados en el contrato de alquiler. (como tener mascotas o modificar la propiedad a pesar de que el contrato explícitamente diga que está prohibido)

También puedes pedirle al inquilino que desaloje con una notificación. Tendrías que especificar que le pides que se vaya por razones propias que no tengan absolutamente nada que ver con la conducta del inquilino. En donde se le da un plazo de 30 a 60 días para que se vaya de la propiedad.  

Notifica el desalojo con tiempo

Hazle llegar a tus inquilinos una notificación de desalojo con tiempo y acorde a los parámetros legales de país. No utilices formularios corrientes de internet.

Puedes enviarles notificaciones de desalojo por pago, por un incumplimiento del contrato o una notificación de desalojo inminente (las dos primeras tienen un plazo de tiempo límite para que se arregle la situación) de acuerdo al motivo por el cual expulsas a tu inquilino.

Luego lo mejor es que lleves esa notificación de desalojo a la corte. Para que todo sea legalmente aprobado y no te metas en problemas más adelante.