Cláusulas suelo en las hipotecas

Muchas son las entidades que incluyen en sus contratos de préstamo hipotecario una cláusula que limita la bajada de los tipos de interés.

Tras varios años de lucha, el Tribunal Supremo ha dado la razón a los consumidores afectados, y establece que, si no se ha informado con transparencia, esas cláusulas suelo son abusivas, y deben anularse y quedar sin efecto.

Gran parte de los contratos incumplen los requisitos de transparencia, por lo que muchos consumidores tienen derecho a que les eliminen estas cláusulas de sus contratos, a que dejen de aplicárselas y a recuperar las cantidades cobradas indebidamente.

 Así que, lee atentamente este post porque es posible que estés pagando un suelo que no deberías y ni siquiera lo sepas.

Hay que tener en cuenta que con el sobrenombre de suelo, es como se conocen popularmente este tipo de cláusulas, pero a lo que realmente hacen referencia es a un interés mínimo, por debajo del cual nunca bajará el porcentaje que tendremos que pagar al banco por el préstamo hipotecario que nos entregó.

Es decir, por mucho que baje el Euribor, u otro tipo de interés al que tengamos asociada la hipoteca, si tenemos un interés suelo, jamás pagaremos menos de intereses que lo que marca ese porcentaje.

Para comprobar si el banco nos ha aplicado esta disposición, lo primero que tenemos que hacer es coger el contrato de nuestra hipoteca. Una vez los tengamos en la mano, tenemos que buscar el apartado que se llama “interés” o “tipos de interés”. Hay que saber que no veremos las palabras “cláusula suelo” por ninguna parte, pero no por ello debemos pensar que no la tenemos incluida, ya que las entidades bancarias le aplican diferentes nombres. Otros nombres de la cláusula suelo son: Limitaciones a la baja del tipo de interés, Tipo de interés mínimo, Horquilla de interés, Limitación del tipo de interés, y Túnel.

También, lo puedes saber con el recibo bancario. Mira el tipo de interés que te aplican: si supera el valor del Euribor más el diferencial (estará en tu contrato), es que tu hipoteca tiene suelo.